離婚時の不動産に関する問題を共に解決
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仲の良かったご夫婦が離婚という事態に陥ったとき、えてして冷静な判断ができないものです。夫婦離別でご自宅を清算する際は、「離縁後は誰が住み続けるのか」「住宅ローンの残債は誰が負担するのか」などの点についてお互いの合意の下で取り決めなくてはいけませんが、そうした事態は話し合いだけでも精神的な負担になります。こうした鹿児島市近隣の皆様の離婚時の不動産に関するお悩みを、共に解決いたします。
未然にトラブルを防ぐ対策をアドバイス
離婚時は様々な事態が想定されます。住宅ローンを夫が払い続けるという約束で、奥様とお子様がマイホームに住み続けるというケースが多々ありますが、約束が守られない場合、マイホームは差し押さえられ競売にかけられる恐れもあります。また、奥様が連帯債務者・連帯保証人になっている場合は、奥様が一括返済を求められます。そんな悲劇を招かないためにも、鹿児島市で離婚に強い行政書士兼FPであるスタッフが、任意売却・リースバックといった手法も含め、未然にトラブルを防ぐ不動産売却の方法や解決策をアドバイスします。
財産分与と贈与税の留意点をご説明
財産分与とは、離婚に際してどちらかお一人が他の一人に財産の分与を請求できる制度で、ご夫婦が婚姻期間中に築いた財産を平等に分けることが基本となります。ただし、離縁前に預貯金の分配や不動産の名義変更を行ってしまうと贈与とみなされ贈与税が課税されます。贈与税回避のためには離婚と同時か離婚後2年以内に財産分与を行う必要があります。また、夫婦共有名義の不動産がある場合には、売却してローンを完済した方が将来の不安も軽減されます。鹿児島市でこのような夫婦離別時の不動産売却のご相談にも、真摯にご対応いたします。
離婚時の円滑な資産整理をサポート
財産分与の際に対象資産として不動産が含まれている場合、不動産のまま分配すると後々問題を引き起こす場合があります。「ローンの残債は相手が支払う約束なのに、滞っている」「自分に分配された物件を売却したら、後になって物件に不具合が見つかり、瑕疵担保責任を問われている」など、思わぬトラブルに発展する場合があります。そうしたリスクを回避する方法として、不動産売却で現金化した上で資産を分配するやり方があります。鹿児島市近隣の皆様の離婚時の財産分与を手堅く支援します。
