不動産売却の「仲介」と「買取」、そのメリットとデメリット

不動産を売却する方法として、２つの手法があります。

その一つは、宅建業者が売主と買主の仲を取り持つ「売買の仲介」

もう一つは、業者が売主から直接買い受ける「買取」

それぞれのメリットとデメリットを列挙したうえで、どちらがどのような場合に適しているのかを説明いたします。

 

「仲介」と「買取」、それぞれの特徴を一言で表すなら

 

高く売りたいなら「仲介」

手間をかけずに早く売りたいなら「買取」といった具合でしょう。

 

「仲介」の場合の買主は、一般のお客様であることが多いですから相場並みの価格で売れることが多いでしょう。
人気の地域であれば、相場以上で売却できることもあるかもしれません。

 

それに対して、買取は買主が業者ですから、買い取った価格に利益を載せて販売しますので、どうしても相場より安くなってしまいます。

相場の６～７割と考えておいたほうがいいでしょう。

 

しかし、売却に時間をかけられない時は、業者買取が確実です。

例えば、相続税の申告納付までに時間がない時
あるいは、学校や職場の関係で売却までの時間に限りがあるとか
住み替えで、希望する購入物件があって、早く売却しないとその物件が手に入らないとか
そんな場合には、価格よりスピード重視で買取を選択せざるを得ないというケースがあります。

 

また、ご自宅の売却を仲介で行う場合、購入希望者を探すには、内覧の対応など面倒なことも多々あります。
買取ならこのような面倒を排除できます。

 

「仲介」と「買取」のメリット、デメリットを整理すると次のようになります。

 

	メリット	デメリット
仲介	・高く売れる可能性が高い	・売却までに時間がかかる ・仲介手数料が必要 ・内覧の対応など面倒な場合も
買取	・　早く売却できる。 ・面倒が省ける ・仲介手数料が不要	・売却額が安い。

弊社では、鹿児島市を中心に不動産売却のサポートを行う際、できるだけ高く売れるよう「仲介」をお勧めしていますが、お客様のご都合に合わせて買取りも可能です。
また、弊社での買取が困難な物件につきましては、仲介手数料無料で買い取り業者をお探しすることも可能ですので、一度、ユアサイドエステートにご希望をお聞かせください。
お客様にとって最善の売却方法をアドバイスさせていただきます。